🟦 Introduction
Casablanca reste, en 2025, le cœur économique du Maroc et naturellement l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays. Entre la modernisation urbaine, l’arrivée de nouveaux projets résidentiels et la demande constante des ménages et investisseurs, les prix continuent d’évoluer différemment selon les quartiers.
Cet article fait le point sur les tendances majeures de l’année, les zones les plus recherchées et l’évolution du marché immobilier dans la capitale économique.
🟩 1. Comment évoluent les prix immobiliers à Casablanca en 2025 ?
Le marché casablancais affiche une stabilité globale, mais avec des contrastes importants selon la localisation et le standing.
📌 Fourchettes moyennes observées :
- Haut standing : 17 000 à 27 000 DH/m²
- Moyen standing : 10 000 à 15 000 DH/m²
- Périphérie / économique : 6 000 à 9 000 DH/m²
- Location : 5 000 à 12 000 DH/mois selon surface
L’inflation des matériaux et la rareté des terrains en centre-ville expliquent la stabilité des prix d’achat, tandis que le marché locatif continue d’être sous pression en raison d’une forte demande.
🟧 2. Les quartiers qui attirent le plus en 2025
Casablanca se distingue par une grande diversité de quartiers, chacun répondant à un type de demande spécifique.
⭐ Racine, Gauthier, Maarif
Toujours parmi les plus prisés pour leur emplacement central, la proximité des commerces et leur ambiance urbaine.
→ Idéal pour investisseurs cherchant un bien facilement louable.
⭐ Anfa, Anfa Supérieur & CFC (Casablanca Finance City)
Ces quartiers premium continuent de monter en puissance. Architecture moderne, résidences sécurisées, espaces verts et niveau de vie élevé attirent cadres et expatriés.
⭐ Bourgogne & Ain Diab
Zones jeunes et animées, appréciées par les familles et les actifs.
Les prix varient selon la proximité de la corniche et des équipements.
⭐ Sidi Maarouf
Pôle professionnel majeur, très demandé pour la location grâce à la concentration d’entreprises et de parcs d’affaires.
🟨 3. Pourquoi la demande locative explose ?
En 2025, Casablanca connaît une forte croissance de la demande locative, alimentée par plusieurs facteurs :
- mobilité professionnelle accrue,
- retour de l’investissement locatif privé,
- recherche de résidences modernes,
- attractivité des zones d’affaires comme CFC et Sidi Maarouf.
Les biens meublés modernes, proches des axes principaux ou des pôles économiques, sont les premiers à trouver preneur.
🟥 4. Immobilier neuf vs ancien : ce qu’il faut savoir
✔ Le neuf
- normes modernes,
- sécurité,
- espaces verts,
- places de parking,
- très recherché dans le segment premium.
✔ L’ancien
- prix plus accessibles,
- surfaces plus grandes,
- potentiel de rénovation.
Le choix dépend désormais du mode de vie recherché : fonctionnalité et modernité, ou espace et budget maîtrisé.
🟦 5. Où investir à Casablanca en 2025 ?
🟩 Top 1 — CFC & Anfa Supérieur
Rendement stable, demande expatriée, projets d’avenir solides.
🟧 Top 2 — Sidi Maarouf
Idéal pour investissement locatif : forte demande toute l’année.
🟨 Top 3 — Maarif / Gauthier
Parfait pour les locataires actifs, jeunes professionnels et travailleurs du centre-ville.
🟫 Top 4 — Bourgogne / Oasis
Marché équilibré, prix maîtrisés, très bonne liquidité.
🟪 6. Les tendances qui transforment l’immobilier casablancais
2025 confirme plusieurs évolutions importantes :
🔹 Digitalisation des annonces et visites virtuelles
De plus en plus d’acheteurs et locataires commencent leur recherche sur des plateformes modernes comme :
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🔹 Résidences sécurisées : la nouvelle norme
Parkings, sécurité 24/7, espaces verts → priorité des familles et des expatriés.
🔹 Montée en puissance des petites surfaces
Le budget et la mobilité professionnelle favorisent studios et 2 pièces.
🔹 Retour progressif des investisseurs étrangers
Porté principalement par CFC et les zones premium.
🟫 7. Perspectives pour 2025–2026
Les spécialistes s’accordent sur des tendances claires :
- Stabilité générale des prix
- Hausse légère dans les quartiers premium
- Explosion continue de la demande locative
- Plus de modernisation urbaine
- Plus de digitalisation dans la recherche immobilière
Casablanca restera le marché le plus solide du pays, offrant des opportunités d’achat et d’investissement dans différents segments.
🟦 Conclusion
En 2025, Casablanca confirme son rôle de moteur immobilier du Maroc.
Que ce soit pour acheter, louer ou investir, la ville propose une large variété de biens adaptés à tous les budgets.
La montée des résidences modernes, la digitalisation et l’essor des quartiers premium contribueront à accélérer la transformation du marché dans les prochaines années.
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