Casablanca reste en 2025 la ville la plus dynamique du Maroc. Avec une population en croissance, une forte demande de location et une hausse progressive des prix, le choix du quartier devient essentiel pour bien vivre, bien investir ou trouver un loyer adapté à son budget.
Voici le guide complet des meilleurs quartiers de Casablanca en 2025, selon la qualité de vie, les prix de l’immobilier, l’accessibilité et les opportunités d’investissement.
1. Maarif : le quartier le plus recherché en 2025
Le Maarif reste l’un des quartiers les plus demandés de Casablanca.
Proche du centre-ville, animé, avec une offre variée d’appartements, il attire autant les jeunes actifs que les familles.
✔ Pourquoi choisir Maarif :
- Forte demande locative
- Restaurants, écoles, commerces
- Rue Massira très dynamique
- Idéal pour investissement
💰 Prix indicatifs Maarif 2025 :
- Location : 6 000 – 12 000 DH
- Achat : 13 000 – 20 000 DH/m²
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2. Gauthier : le quartier chic et moderne
Gauthier reste une valeur sûre pour ceux qui cherchent un cadre haut de gamme, calme et sécurisé.
✔ Points forts :
- Architecture récente
- Cafés, coworking, restaurants
- Très demandé par les expatriés
- Rentabilité élevée
💰 Prix Gauthier 2025 :
- Location : 8 000 – 15 000 DH
- Achat : 16 000 – 23 000 DH/m²
3. Californie : villas, calme et qualité de vie
Californie est l’un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Casablanca.
✔ Ce que propose Californie :
- Villas spacieuses
- Quartier calme et sécurisé
- Idéal pour familles
- Écoles internationales proches
💰 Prix Californie :
- Location : 12 000 – 30 000 DH
- Achat : 18 000 – 30 000 DH/m²
4. Ain Diab : mer, promenade et lifestyle
Ain Diab séduit pour sa proximité avec la plage, ses cafés, restaurants et sa promenade.
✔ Points forts :
- Vue mer
- Attractivité touristique
- Biens haut de gamme
- Demande locative saisonnière
💰 Prix Ain Diab :
- Location : 9 000 – 18 000 DH
- Achat : 17 000 – 26 000 DH/m²
5. Racine : standing et centralité
Racine reste un quartier prestigieux avec une clientèle haut de gamme.
✔ Avantages :
- Residences luxueuses
- Boutiques haut de gamme
- Forte demande
- Très bon pour un investissement long terme
6. Anfa & Anfa Supérieur : modernité et haut standing
Anfa Supérieur est devenu l’un des quartiers les plus prisés grâce à ses immeubles modernes, ses espaces verts et sa proximité avec la Corniche.
✔ Idéal pour :
- cadres
- familles
- expatriés
7. Oulfa : l’option économique la plus attractive
Pour les petits budgets, Oulfa est l’un des quartiers les plus accessibles avec un prix au m² inférieur à la moyenne.
✔ Atouts :
- Prix très abordables
- Forte demande locative
- Quartier populaire et vivant
- Bon retour sur investissement
8.Sidi Maârouf : business, location et mobilité
Avec ses immeubles modernes et ses bureaux, Sidi Maârouf attire aujourd’hui les travailleurs et cadres.
✔ Avantages :
- Proximité avec les zones industrielles
- Bureaux, centres d’affaires
- Bonne accessibilité
- Rentabilité locative élevée
Conclusion : Quel est le meilleur quartier en 2025 ?
➡ Pour louer → Maarif, Oulfa, Sidi Maârouf
➡ Pour investir → Gauthier, Racine, Anfa Supérieur
➡ Pour vivre en famille → Californie, Anfa
➡ Pour lifestyle / mer → Ain Diab
Chaque quartier répond à un besoin différent, mais tous contribuent au dynamisme immobilier de Casablanca en 2025.
